Оценка ущерба от арендаторов

Оценка ущерба от арендаторов проводится для определения стоимости повреждений, причиненных имуществу в период аренды. На практике наиболее часто встречаются повреждения отделки помещений, инженерных систем, мебели, дверей, окон, сантехнического оборудования и других элементов недвижимости.

Специалисты ООО «БТЭП» выполняют комплексное обследование объекта, фиксируют все выявленные дефекты и определяют стоимость ремонтно-восстановительных работ. Экспертное заключение может использоваться для досудебного урегулирования спора, взыскания ущерба в судебном порядке или предъявления требований страховой компании.

Цены на услуги оценки ущерба от арендаторов

Почему арендодателю необходима независимая оценка ущерба

Сдача помещения в аренду сопряжена с риском порчи имущества, несанкционированных перепланировок и повреждения инженерных коммуникаций. Когда арендатор съезжает, оставляя после себя разрушенные перегородки или испорченную отделку, встаёт вопрос о сумме компенсации. ООО «БТЭП» проводит строительно-техническую оценку ущерба от арендаторов, которая даёт объективное стоимостное выражение причинённого вреда. Мы работаем по всей России и помогаем собственникам коммерческой и жилой недвижимости взыскать справедливую компенсацию.

Что именно проверяется при осмотре помещения

Наши эксперты не ограничиваются визуальной констатацией царапин или сколов. Оцениваются все конструктивные и отделочные элементы: состояние стен, напольных покрытий, потолков, дверных и оконных блоков, сантехнического оборудования и электропроводки. Фиксируются следы подтоплений, перегрузки перекрытий, нарушения в работе систем вентиляции. Если арендатором была выполнена самовольная перепланировка, мы отдельно оцениваем стоимость приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Методика расчёта ущерба и локальная смета

Для определения суммы ущерба используется ресурсный или базисно-индексный метод. Специалисты «БТЭП» составляют дефектную ведомость с точным перечнем повреждений, затем подбирают расценки из актуальных территориальных сборников (ТЕР, ФЕР). В итоговом отчёте указывается не только стоимость восстановительного ремонта, но и износ материалов на момент причинения вреда. Это исключает завышение требований и делает документ пригодным для суда или претензионного порядка.

Оценка упущенной выгоды и сопутствующих расходов

Помимо прямых затрат на восстановление, арендодатель вправе требовать возмещения упущенной выгоды, например, если помещение простаивало из-за ремонта. Мы рассчитываем рыночную арендную ставку за период вынужденного простоя, подтверждая её данными аналитических агентств. При необходимости учитываются затраты на уборку, вывоз мусора и услуги клининга, если они подтверждены документально.

Заключение эксперта как доказательство в суде

Отчёт об оценке ущерба от арендаторов оформляется в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Наши специалисты предупреждаются об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документ содержит фотофиксацию, ссылки на СНиП и ГОСТ, а также подробное описание методик. Суды принимают наши заключения в качестве надлежащего доказательства, что подтверждено многолетней практикой.

Как заказать оценку ущерба в ООО «БТЭП»

Для начала работы достаточно оставить заявку на сайте или связаться с нами по телефону. Мы согласовываем дату выезда эксперта, который проводит осмотр, замеры и сбор документов. Срок подготовки заключения обычно составляет от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от сложности объекта. Мы работаем во всех регионах РФ, возможен выезд в любой город.