Техническое обследование капитального ремонта

Обследование капитального ремонта — это независимая техническая диагностика здания перед началом работ или после их завершения, которая помогает точно определить реальное состояние конструкций и объем необходимых мероприятий.

Мы выезжаем на объект и проводим комплексное обследование капитального ремонта: проверяем фундамент, несущие стены, перекрытия, колонны, кровлю, фасады и инженерные системы. Выявляем скрытые дефекты, просадки, коррозию арматуры, нарушение геометрии, износ материалов и другие проблемы, которые влияют на стоимость и сроки ремонта. Такое техническое обследование особенно важно перед составлением проектной документации на капитальный ремонт, для обоснования объемов работ, выбора оптимальных технологий усиления и замены конструкций, а также после завершения ремонта — чтобы проверить качество исполнения, соответствие проекту и отсутствие скрытых нарушений.

По итогам вы получаете подробное экспертное заключение с фотофиксацией, инженерными расчетами, ведомостью дефектов и конкретными рекомендациями: что именно нужно ремонтировать, в каком объеме и какие материалы использовать. Документ имеет официальный статус и принимается судами, банками, управляющими компаниями и органами надзора.

Если вам требуется профессиональное обследование капитального ремонта, техническая экспертиза перед ремонтом или проверка качества выполненных работ — обращайтесь в «БТЭП». Работаем быстро, честно и с практическим строительным опытом, чтобы ваш капитальный ремонт прошел без переплат и неожиданных проблем.

Цены на услуги технического обследования капитального ремонта

Технические обследования	от 8 000 ₽
Выезд инженера-эксперта на устную консультацию	от 8 000 ₽
С выдачей Технического заключения	от 17 000 ₽

Строительный контроль на всех этапах капремонта

Капитальный ремонт — это не косметическое обновление, а восстановление или замена несущих и ограждающих конструкций. Ошибки, допущенные на этой стадии, могут привести к лавинообразному ухудшению состояния всего дома. ООО «БТЭП» сопровождает проекты капитального ремонта от стадии аукционной документации до окончательной приёмки, проводя независимое обследование выполненных работ. Мы работаем с региональными операторами капремонта, подрядчиками и советами домов.

Ревизия проектно-сметной документации перед выходом на площадку

Ещё до того, как строители начнут демонтаж, наши инженеры проверяют ПСД на предмет полноты и обоснованности. Нередко выясняется, что в смете заложены материалы, не соответствующие климатической зоне, или упущены дорогостоящие работы по усилению перекрытий. Своевременная экспертиза на этом этапе позволяет скорректировать проект и избежать перерасхода средств Фонда капитального ремонта.

Освидетельствование скрытых работ и входной контроль материалов

Самый ответственный этап — скрытые работы, качество которых после закрытия отделкой проверить невозможно. Наши специалисты фиксируют на фото и видео состояние арматурных каркасов перед бетонированием, толщину и адгезию гидроизоляции, устройство узлов примыкания кровельного ковра. Параллельно ведётся входной контроль: проверка сертификатов, выборочные замеры геометрии металлопроката и склерометрические испытания контрольных образцов бетона.

Инструментальная приёмка фасадов и кровель после ремонта

Отремонтированный фасад должен не только выглядеть эстетично, но и держать тепло. Мы проводим тепловизионную съёмку после завершения отделки, выявляя участки с нарушенной целостностью утеплителя. Для кровель применяем проливы и вакуумные тесты рулонных стыков. Только при положительном заключении Бюро строительно-технической экспертизы и проектирования подписываются акты КС-2 и КС-3 без замечаний.

Дефектовка и оценка ущерба при некачественном капремонте

Если ремонт уже выполнен, но результат оказался плачевным, мы проводим обследование капитального ремонта постфактум: фиксируем вздутия полов, протечки, отслоение штукатурки и отступление от утверждённого колористического паспорта. Итоговый документ содержит дефектную ведомость с привязкой к объёмам и сметную стоимость устранения недостатков. С этим документом заказчик вправе требовать переделку за счёт подрядчика в рамках гарантийных обязательств.

Сопровождение споров в суде

Если подрядчик отказывается признавать брак, наше заключение становится ключевым доказательством. Эксперты ООО «БТЭП» имеют опыт выступления в арбитражных судах с пояснениями по методикам контроля, использовавшимся при обследовании. Мы готовим рецензии на заключения других экспертных организаций и помогаем выстроить правовую позицию, основанную на требованиях Градостроительного кодекса и технических регламентов.